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Déclaration des revenus fonciers : Régime Réel ou le Micro Foncier ?

Publiée le 04/05/2015

Déclaration des revenus fonciers

Opter pour le régime Réel ou le Micro Foncier ?

 

Les revenus fonciers ce sont les revenus que vous rapportent la location d'un bien ou plusieurs biens immobiliers (appartements, maisons, terrains, commerces) mais aussi des revenus de parts de sociétés immobilières non soumis à l'impôt sur les sociétés.

 Il existe deux régimes pour la déclaration des revenus fonciers :

–                    Le Micro Foncier

–                    Le Régime Réel

 

 

Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000€ :

 

Si les revenus que vous apportent votre locations, c'est à dire si les loyers que vous encaissez sans les charges, sont inférieurs à 15 000€, vous relevez du Régime Micro Foncier.

Vous devez alors déclarer ce revenu sur votre formulaire de déclaration de revenu n°2042 dans la case 4BE.Un abattement de 30% sera automatiquement appliqué.

Cette déclaration est la plus simple et rapide.

 

Vous pouvez aussi opter pour le Régime Réel. Dans ce cas, ce régime est intéressant si vos charges sont supérieures à 30%. Mais attention, lorsque vous choisissez cette option, vous devrez faire votre déclaration des revenus fonciers au réel pendant 3 ans !

 

Conseils : Si vous optez pour le Régime Réel, alors que vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000€ estimez vos charges sur au moins 3 ans. Si vous devez entreprendre des travaux importants : le changement de fenêtres, des radiateurs, réfection de la toiture, des murs..., Pensez à échelonner ces travaux sur plusieurs années, dans la mesure du possible.

 Ici : Le formulaire n°2042

 

Si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000€ :

 

Si les revenus que vous apportent votre location, c'est à dire si les loyers que vous encaissez sans les charges, sont supérieurs à 15 000€, vous relevez du Régime Réel. Vous devez utiliser le formulaire annexe n°2044. en plus du formulaire n°2042 que vous utilisez pour effectuer votre déclaration des revenus 2014.

Ici : Le formulaire n°2044

Dans ce formulaire n°2044, on vous demande de déclarer en détail les recettes et les frais tels que les honoraires de gestion d'une agence immobilière par exemple, les assurances, les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration, la taxe foncière...que vous apporte la location. Ces frais viendront déduire le montant imposable de vos revenus fonciers.

 

Vous devrez donc ensuite reporter certains résultats du formulaire annexe n°2044 dans le formulaire n°2042.

 

Exemples :

– Le résultat de la case 420 du formulaire 2044, devra être reporté dans la case 4BA du paragraphe 4 Revenus fonciers, du formulaire n°2042

– Le résultat de la case 435 du formulaire 2044, devra être reporté dans la case 4BC du paragraphe 4 Revenus fonciers,du formulaire n°2042

– Le résultat de la case 438 du formulaire 2044, devra être reporté dans la case 4BB du paragraphe 4 Revenus fonciers, du formulaire n°2042

–  Le résultat de la case 440 du formulaire 2044, devra être reporté dans la case 4BC du paragraphe 4 Revenus fonciers, du formulaire n°2042

–  Le résultat de la case 441 du formulaire 2044, devra être reporté dans la case 4BB du paragraphe 4 Revenus fonciers, du formulaire n°2042

–  Le résultat de la case 451 du formulaire 2044, devra être reporté dans la case 4BD du paragraphe 4 Revenus fonciers,du formulaire n°2042

 

Bon à savoir :

Notre agence immobilière Century21 des 5 Vallées fournit chaque année, à tous* les propriétaires bailleurs, qui ont lui confié la gestion de leurs biens immobiliers, une aide à la déclaration des revenus.

Les honoraires de location et de gestion sont déductibles des revenus fonciers.

(*les bailleurs ayant souscrits à l'offre du « service confort »

 

 

Dates utiles pour votre déclaration de revenus 2015.

 

La date limite d'envoi de votre déclaration (papiers) des revenus est le mardi 19 mai 2015.

 

En revanche, si vous souhaitez faire votre déclaration en ligne sur impots.gouv.fr, vous avez un peu plus de temps. Mais la date limite diffère en fonction de votre département. En Aveyron par exemple, nous avons jusqu'au 26 mai 2015, pour effecteur notre déclaration de revenu via le net. Alors que les usagers du départements de l'Hérault ont jusqu'au 2 juin 2015 et ceux du Tarn ont jusqu'au 9 juin 2015.

 

Vous souhaitez connaître la date limite de déclaration des revenus, via le net, dans votre département . Les voici :

:

–                    Les usagers des départements 01 à 19 doivent faire leur déclaration au plus tard le 26 mai 2015

–                    ceux des départements 20 à 49 doivent faire leur déclaration au plus tard le 2 juin 2015

–                    et enfin, ceux des département 50 à 974/975 doivent faire leur déclaration au plus tard le 9 juin 2015

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